合同纠纷

关于整租室友违约金谁承担的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 整租室友不住了违约金的承担方式： 1、如果合同中有相关约定的，按照约定确定支付违约金的人。 2、如果合同中没有约定的，双方进行协商，协商不成的，可以通过诉讼解决。 一、租房跟房东发生分歧房子退不了能报案吗 1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。 2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、租赁房屋合同期没到不想租了 房屋合同没到期不想租了可以协商一致解除合同，但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 三、民法典退房后押金不退要怎样办 在进行退房之后，如果房东不肯退还押金的话，那么当事人一般可以通过起诉的方式要回押金，即带齐相关的起诉材料，如租房合同的复印件等，因为押金一般属于抵押，在主合同到期之后，抵押条款一般也应该停止，从而返还押金。 而对于租金这一主合同，当事人要注意的是，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以起诉。

根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋存在安全隐患的情况下，能否解除租赁协议 关于此问题的解答如下：若房屋内在的安全隐患对承租者的人身安全或身体健康构成威胁，那么承租人有权提前终止租赁协议。 按照我国相关法律法规之规定，当租赁之物业严重损害承租人的人身安全或承包卫生，即便在签订租赁合同时，承租人已经知晓其物业品质存在缺陷，然承租人依然具有随时单方面撤销该合同的权力。 其主要依据在于《中华人民共和国民法典》第七百一十三条明确指出：当租赁物业需要进行维修维护之时，承租人可选择向出租方发出合理期限的维修指示。 如出租方未能履行其维修义务，此时承租人有权利自行解决维修事宜，所产生的维修成本将由出租方承担。 由于维修租赁物业可能会对承租人的正常使用造成干扰，因此涉及租金或租赁期限应做相应调整削减。 又倘若系承租人自身疏忽导致物业出现安全问题，出租方则可不负责依照前述条文规定履行检修义务。 同样，《中华人民共和国民法典》第七百三十一条亦明确指出：无论承租人在订立合同时是否已了解到租赁物业存在质量瑕疵，只要物业给承租人带来安全或健康威胁，承租人都有权随时取消租赁合同。