报告编号：NO.20240328*****
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查看完整报告一、符合招租要约的要求就是不是生效?
符合招租要约的要求是不是生效要看是不是符合要约的生效要件，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
招租合同双方都是完全民事行为能力人，要约内容明确具体且受要约人承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
(一)内容具体确定;
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
二、租房合同个人签订的是不是无效的
租房合同个人签订的依法成立即有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得违反法律法规的强制性规定。
一般的租房合同的必写以下免责条款：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
一般来说租房合同主要有以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
一般存在以下情形会导致合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力;
(六)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、租赁合同的违约金约定是不是有效
租赁合同的违约金约定是不是有效，需根据具体情况分析处理。
1、如果约定的违约金过分高于造成的损失的，超过的部分无效。
2、具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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不可撤销的要约有：以确定承诺期限等形式明确表示要约不可撤销的；受要约人已经开始为履行合同做准备，且其有理由认为要约是不可撤销的；不可撤销的其他要约。关于不可撤销的要约有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
要约不可撤销的情况为要约人以确定承诺期限或者其他的形式明示要约不得撤销的，或者是受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作。关于在什么情况下要约不可撤销的问题，下面华律网小编为您详细解答。
要约人应是具有缔约能力的特定人;要约具有缔结合同的目的，并表示要约人受其约束;要约必须发给要约人希望与其订立合同的受要约人;要约的内容须具体、确定;关于要约成立有哪些条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
受要约人不作承诺合同不成立。承诺生效时合同成立，如果受要约人不做承诺说明其不认同合同。并且承诺通知到达要约人时生效。如果承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效，承诺生效时合同成立。关于受要约人不作承诺合同能不能成立的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有下列情形之一的，要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。关于要约不可撤销情形都有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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您好，我是北京市盈科（广州）律师事务所的连绪槟律师，具有近十年法律工作经验，曾就职于某检察院反贪局、公诉部门，并曾借调于纪委协办专案。自从业以来，办理刑事案件、民商事纠纷案件、仲裁案件过千起，其中有多起重大疑难案件。 有关您的诉求，需要进一步了解案情，方能提出较为完善的意见。为能更妥善对您的问题提出解决方案并持续跟进，欢迎向我进行一对一咨询（可以点击头像或个人网站留言），将由律师本人（并非人工自动回复，也并非助理回复）为您提供专业的法律服务，也可以添加我的微信作进一步沟通。（输入我的手机号码即可添加微信） 我的手机号码，因平台规则，无法明示。可以在百度查询“连绪槟律师的联系方式”或点入个人网站查看。 先前经办的较具代表性案件： 1、代理近百名集资参与人，向涉案近亿元，涉嫌非法吸收公众存款罪的行为人提起刑事控告，最终得到支持，被告人判处有期徒刑八年，并处罚金三十万元，责令退赔违法所得近亿元给各集资参与人； 2、当事人原委托了其他律师团队办理本案，一直处于羁押状态，后变更委托本团队提供辩护。经团队讨论分析，协作办理，作为主办人之一，为该起涉案金额超过十亿，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪的当事人作无罪辩护，在审查起诉阶段，成功作无罪处理，决定不起诉； 3、侦查阶段及时介入，为涉嫌抢劫罪，可能判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的犯罪嫌疑人争取变更为取保候审，后续拟作无罪撤销处理； 4、侦查阶段，为涉嫌非法经营罪，涉案金额过亿元的委托人争取变更措施为取保候审； 5、原对委托人可判处有期徒刑，介入后，法律意见被人民检察院全部采纳，为委托人争取继续采取取保候审措施的同时，还争取到人民检察院作出量刑建议，对委托人判处有期徒刑七个月，可适用缓刑； 6、民间借贷纠纷，一审委托其他律师办理，一审法院少支持超两百万利息及超一百万的本金，二审临危受命，增加我方代理，经据理力争，获得改判，全部本金、利息均获支持，由于存在多年利息，至少为委托人多挽回近五百万的损失； 7、民间借贷纠纷，本案代理被告，原告支付有投资款，后因投资亏损，逼迫当事人签署借条，确认投资款为借款。在证据极其不利的情况下，成功胜诉，驳回原告全部诉讼请求，为委托人挽回近六百余万的损失。 由于篇幅有限，不再详谈，有法律需求，可以联系详谈。无论任何案件，标的大小，均实事求是，全力以赴，不作虚假承诺，且收费合理，收费在法律规定范围内，经济困难的当事人，经证实，可适当减少委托费用。
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