报告编号：NO.20240329*****
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查看完整报告一、租房不到期押金不退合法吗
租期尚未到期且无法归还押金的行为并不符合法律规定。
首先，该问题属于典型的租赁合同争议范畴，建议当事人双方积极沟通，通过友好协商方式解决；
其次，假设实际承租方未能严格按照各项预定的租赁合同条款要求，提前终止租赁合同并按时退房，那么在这种情况下，他们无疑已经构成了违约行为；押金能否予以返还及其具体如何返还，需要依据租赁合同中有关违约责任方面的详细规定进行判断，若该合同明确阐述了在违约情形发生后不退还押金的处理原则，那么出租方有权坚持不动摇地拒绝返还所收押金。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租房押金不退违法吗
租赁房屋中所涉及的押金在没有合理理由的情况下不予返还即构成违法行为。
在此种情况下，承租人可向具有司法管辖权的人民法院提交诉讼申请。
所谓的租房押金实际上是承租人为确保自身在租赁期间的行为不会对出租方的合法权益产生任何不利影响而事先支付给出租方作为保障的保证金。
正因如此，若承租人以合法方式履行了租赁合同义务且未出现任何违约行为，那么出租方向其返还押金就是理所当然的；反之若出现违约现象，出租方可从已收取的押金中扣除为弥补其直接或间接经济损失所需的金额，但余款仍需按规定返还至承租人手中。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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一般来说，只要劳动者按正常程序提前三十天向用人单位以书面的形式提交辞职的话，实习期辞职两年的合同也是不需要叫违约金的，除非劳动者违反了劳动合同里的规定或者是在专业技能培训后的服务器辞职的话就需要交违约金。关于实习期辞职两年合同交违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
租房合同到期未续签，房东转租不违约。关于租房合同到期未续签房东转租是否违约的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据《民法典》第五百八十四条相关规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，就算违约，在这期间给对方造成了经济损失，当事人就有权要求违约方承担全部赔偿责任，对于具体赔偿多少，双方可以协商。关于租房签了合同中途退房算违约吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
依据《民法典》的规定，房屋租赁合同违约后，如果租赁合同有约定的，按租赁合同约定承担，租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于租房合同的违约责任有哪些的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
依据《民法典》的规定，租赁期间，承租人提出解除合同的，会构成合同违约，要承担违约责任。但出现不可抗力等因素提出解除合同的，不构成合同违约。关于租赁期间承租人提出解除合同算违约吗的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定，当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的，仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容，要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金，也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
航空公司因自身原因造成的航班延误须对乘客进行补偿。其中航班延误时段分4小时至8小时、8小时以上两种，补偿标准在100元至200元之间，各个航空公司可补偿的标准有所不同。关于航班延误赔偿明细 的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。关于违约劳务合同需不需要付违约金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
快递丢失赔偿怎么算：快递丢失如果具有不可抗力因素的，快递公司可部分或者全部免除责任。关于快递丢失赔偿怎么算的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于配偶代签的合同是否具有法律效力？的问题,根据相关政策法规分析如下： 配偶代签的合同是否具有法律效力 对于问题的解析与回答：在此情况下，配偶代签的合同通常具有有效性，然而，要使此种代签行为合法有效，必须满足以下两个条件中的至少一个：首先，配偶应该是在得到授权之后才执行签署合同这一行动的； 其次，若在未得到授权或者超越授权范围的情况下，配偶代表当事人签订了合同，只要当事人事后对这份合同给予了认可，亦或是由于配偶代签行为构成表见代理而获得了法律的保护，那么这类合同也可以产生效力。 相关的法律依据包括：根据《中华人民共和国民法典》第171条的规定，即使行为人在没有代理权、超越代理权或者代理权已经结束的情况下，依然继续实施代理行为的话，但如果这种行为并未经被代理人的同意或认可，则对被代理人并不具备强制性约束力。 此外，根据这条法规，相对人（例如供应商、客户等）有权力向被告方（即行为人的所在单位、其他关联组织或个人）发出书面通知，明确表达希望被告方从收到通知之日期起的30天内做出是否承认该份合同的回复。 在此期间，若被告方对合同的批准未予回应，亦可视为被告方拒绝承认该合同的存在。 同样根据上述法规，如果在被告方的行为被正式认定之前，恰好有内心诚信的相对人选择撤销先前与行为人达成的交易，那么相对人即可通过书面通知的方式来执行撤销。 在被告方的行为未被正式批准，且相对人善意地认为被告方具有代理权的前提下，相对人可以要求行为人履行这个合同上的义务，或者因自己遭受的损失向行为人提出赔偿请求。 但是，任何可能得到的赔偿金额都不能超过在被代理人正式批准这份合同时，相对人所可能获得的利益。 在当事人明知或者应该明白行为人在没有代理权的情况下仍进行代理活动的情况下，无论是相对人还是行为人，都需要为各自在整个事件中犯下的过失承担相应的法律责任。 在被告方未获得代理权、超越代理权或者委托代理权已终结，却依旧实施代理行为的情况下，如果相对人有理由信任被告方此时实际拥有代理权的话，则这种代理行为将被视作有效。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 合同生效的时间为交付时间。 因为在订立买卖合同之前，买受人已经占有该标的物，在买卖合同成立生效之时，就是交付之时，就没有必要把标的物先归还出卖人，再按照一般动产物权变动的规则来交付。 而且该条只适用于动产对不动产不适用。 法律规定： 根据《民法典》第226条规定：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日）
关于关于技术许可合同应注意的事项的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于技术许可合同应注意的事项 在进行技术许可合同时应关注以下事项： 首先，必须详细审查合同双方的资产情况、信誉程度及其身份资格是否符合要求，亦需密切关注各自的表达意志。 其次，严格明确对待任意一方所应享受的权益与承担的责任是至关重要的。 再者，还需要认真考虑专利技术的验收方式以确保交易的公平公正性。 此外，对于合同中可能出现的违约行为以及可能产生的争议，应当罗列明确的处理方法及责任分担机制作为保障。 除此之外，任何照章办事且合乎既定原则的规定，以及由当事人商议并签订的其他事项，同样不能忽视。 法律法规的具体规定可以参考《中华人民共和国民法典》第八百六十三条，其中明述了技术转让合同时包括专利权转移、专利申请权转让以及技术秘密转让等方面的内容。 而技术许可合同则涉及到对专利实施许可及技术秘密使用权的授予等多个方面。 在拟定这些合同时，建议选择书面形式进行。 同时，依照第八百六十四条规定，技术转让合同与技术许可合同其中可以针对实施专利或是使用技术秘密的范围作出规定，但需明确，这样的规定绝不应对技术竞争和技术进步产生任何制约作用。
关于民法典中格式条款的效力如何认定的问题,根据相关政策法规分析如下： 格式条款一般是有效的，但是格式条款无效的有三种情形： 一是符合《民法典》规定的一般合同无效情形的格式条款无效； 二是格式条款免除造成对方人身伤害的或者因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任时无效； 三是格式条款提供方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。 第三种情形中的免除自身责任，又可以称为免除主要义务，主要指条款中含有免除条款提供方按照通常情形或一般交易习惯应当承担的主要义务，一些为消费者所诟病的类似于“商品一经售出概不负责”等条款皆属于此类情形。 加重对方责任，是指格式条款中含有在通常情况或一般交易习惯中对方当事人不应当承担的义务。 如某些合同中规定消费者对于不可抗力发生的后果也应承担责任。 排除对方主要权利，是指格式条款中含有排除对方当事人按照通常情形或一般交易习惯应当享有的主要权利。 这三种无效情形不是彼此排斥，而是互有重合之处，比如，某格式条款违反了法律或行政法规的强制性规定，同时可能也加重了格式条款相对方的责任或者排除了其主要权利。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 一般赠与合同是诺成合同。 赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与，既然是撤销赠与就说明赠与合同已经成立，如果将一般赠与合同理解为实践合同，那么在财产权利转移前，合同就不能成立，就不存在撤销的问题。 法律规定： 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 一般赠与合同是诺成合同吗，具体的法律规定是什么
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